101年抵押贷款:在加拿大如何融资你的第一个家

在加拿大买房是许多新人的梦想实现一个目标。不像其他小资产,买房或者财产涉及大量的金融投资。

作为一个新人,你可能会有很多问题的过程中融资你的第一个家在加拿大。在本文中,我们将指导您完成基本的抵押贷款,大纲的隐性成本,并分享一些预算技巧和建议来帮助你买房子。

抵押贷款是什么?

抵押贷款是贷款从银行或银行。它使潜在买家购买一个家或属性,而无需支付全额。最大的抵押贷款银行提供的是95%,有一些局限性。

固定和可变抵押贷款利率

在加拿大,抵押贷款利率有两种。借款人可以选择

• 一个固定利率:不波动,适用于一个预定义的时间(称为“术语”)。一般来说,大多数人选择这个词是五年。
• 一个变量利率:基于基本放款利率波动——这主要是受设定的政策利率的影响加拿大银行(中行)。的基本放款利率年利率是加拿大的主要银行和金融机构使用为变量设置利率贷款和信用额度,包括浮动利率抵押贷款。根据您的金融机构或银行,您可以切换从一个可变利率固定利率而无需额外的费用。一定要检查你的银行的支付根据最优惠利率变化和审查所有潜在风险。

在加拿大5步骤为你的第一个家

1。接触按揭专家

买房的第一步或任何财产在加拿大是金融机构或银行抵押贷款。他们将能够指导你考虑自己的特殊情况。

一般来说,有三个主要需求满足作为抵押贷款的一部分应用程序:

• 定金:这就是你会支付现金购买你的房子或财产。购买高达500000美元的CAD,最低首付要求通常是总成本的百分之五,但它也可以随其他因素如你的地位在加拿大(永久居民、外国临时工人、学生等),资产拥有,你的收入。购买价值500000到999000美元CAD、需要10%,成本超过一百万美元的家庭,你必须支付至少20%的定金。
• 信用记录:借款人通常会提供一个为期一年的信用记录从加拿大或你的祖国。要求信用记录可能被排除在外,如果一个大型首付。在这种情况下,你在加拿大可以考虑其他个人资产。建立良好的信用记录是需要时间的;因此,尽快开始你搬到加拿大去住。
• 抵押贷款偿还的保证:金融机构或银行通常会评估的手段,通过它你能偿还贷款。现有的收入来源(90天的历史)和一个收入你的潜力在加拿大时考虑批准抵押贷款应用程序。

2。得到预先核准的预算为你的新家

接下来,建议前置审批的抵押。有预先批准表明你已经满足了基本合格标准(首付、信用记录和收入)获得抵押贷款。作为预先批准过程的一部分,银行会让你知道最大的购买价格和大纲的首付。

一旦提供了所有必需的文件,预先批准可以在很短的时间内被授予。

3所示。评估利用首次购房者的动机

加拿大政府提供的首次购房动机帮助人们在加拿大购买他们的第一个家。程序为买家提供了5个(或10%,如果它是一个新的家庭)的收购价格,在无息贷款的形式,把首付。这有助于降低你的抵押贷款持有成本,使住房更负担得起的。你偿还相同价值的百分比家里当你卖掉它或在一个25年的窗口。

4所示。提交贷款申请后找到一个家或财产你想买

如果你有抵押贷款应用程序预先核准的,最终的审批流程最多可能需要一个星期。但是没有必要担心,因为您的应用程序将优先满足融资条件日期提到你的购货合同。

如果你没有预先批准,只要你能够及时提供所有需要的文档,还需要批准。预先批准推荐之前找到一个家庭/属性,以避免任何延迟完成您的购买,以确保你有时间来收集所有必需的文件。

5。偿还抵押贷款

大多数建立抵押贷款的借款人的偿还超过25年的时间。通常,你有能力支付额外的- - -这将有助于减少摊销和抵押贷款的持续时间。

如果你违约抵押贷款支付和继续违约,你可能会失去你的家。

如果你决定卖你的家/财产在你完成偿还抵押贷款之前,通过销售赚来的钱将被用来偿还抵押贷款的其余部分,和任何额外的金额将支付给你作为股权的财产。

跟上金融需求而买房子是很有挑战性的。作为首次置业者在加拿大,确保您的财务顾问或抵押贷款专家经验丰富,知识渊博,是充分意识到购房的过程。一旦你发现家里或财产你想买,一定要消除所有的细节与一个可信的财务顾问,因为你会长期坚持下去。