听第三集的倒计时加拿大播客建议租你作为新人的第一个家。
搬到加拿大的时候,找个地方呆是一个行动项最新人。对于任何国际旅行,新人通常书到来之前他们最初的保持。和首选通常是一个临时住宿(如酒店、旅馆或公寓,公寓或房子),最初的几天或几周,有时甚至可以几个月。
| 很快搬到加拿大吗? 请阅读我们的文章如何找到临时住宿在加拿大吗提示和建议预订你最初的留下来。 |
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更持久,长期住宿,新人经常选择租赁、出租他们的第一个家在加拿大,而不是直接购买。
所需的时间能够找到一个地方可以取决于供求关系,租赁市场的空置率你搬到加拿大城市。由于原因相关信用记录和就业证明,许多新来者发现出租的地方在多伦多这样的大城市。另一方面,它相对容易找到一个地方如果您打算住在郊区或中期或小型城市。
在本文中,我们将对所有的规范提供指导,要求,和过程参与租一个地方,这样您就可以到达通知,准备开始你的生活在加拿大的新篇章的信心。
如何找到你的第一个租赁作为一个新人在加拿大
第一步:决定你的方法找到一个租赁——self-search与房地产经纪人
有两种方法你可以在加拿大寻找住宿。您可以:
1。通过各种在线和离线搜索您自己的方法:你可以探索等网站ViewIt和Condos.ca了解不同地区的租金。寻找更好的交易,使用网站/应用程序克雷格列表,Kijiji,Zumper,Padmapper。也有一些地方性的热门选择在Facebook上家园地带(多伦多和侠盗猎车手清单)温尼伯租赁网络(温尼伯清单)是值得参观的。因为所有这些网站清单聚合器,它们为租户提供一个论坛来直接与房东联系。
提示:如果一个清单似乎好得令人难以置信,它可能是一个骗局。不要做出任何支付,直到你确认现场并签署相应的文书工作的地方。
2。雇佣一个房地产经纪人/房地产经纪人:有许多房地产经纪人和房地产机构可以帮助你找到一个地方。Realtor.ca是一个好地方开始找到一个。另一个选择是网站上浏览列表ViewIt和Condos.ca;每个清单通常会有房地产经纪人的名称和联系信息,你可以接触。
每种方法都有自己的优点和缺点。这里有一些要考虑的:
| 自己 | 使用一个房地产经纪人 | |
|---|---|---|
| 优势 |
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| 缺点 |
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步骤2:确定附近
后完成加拿大省份和城市你想去;下一步是确定一个地区你想住的地方。一些因素,你应该考虑在研究社区:
- 在一个特定的社区租金的平均成本
- 通勤时间市中心核心/城市中心或主要业务中心
- 每月旅行费用
- 走路和交通分数
- 靠近学校、工作场所、杂货店、交通、购物中心、宗教活动场所的等。
- 停车
- 犯罪率
- 噪音水平
提示:值得找到住宿位于中央,或靠近交通,而不是选择一个地方,你预计会更接近(未来的)工作。近年来,越来越多的人在家工作由于流感大流行,因此,你应该彻底地评估你的喜好对地理位置和面积。
第三步:决定住宿的类型
有不同的类型的住宿您应该熟悉:
- 公寓:根据加拿大住房和抵押贷款公司(CHMC)在低层建筑,从无电梯的公寓不同单位和电梯使用单位位于建筑。公寓的设施可以从单一的现场完整洗衣房的洗衣机和烘干机,常见的房间,和健身设施。
- 公寓(公寓):公寓是单位(类似于套件或平面)的高层公寓。公寓居民通常可以访问共享设施,如健身房,游泳池,联谊室等。
- 公寓:根据加拿大,合伙租房有房间出租给个人。厨房,浴室,客厅通常是与其他租户共享。
- 房子:加拿大将房子出租定义为联排别墅,复式公寓,住宅,独门独户的房子。房子可能有两个或三个独立的公寓,一个在另一个地方。房子分为两个单位被称为双,而一个分裂成三个被称为三缸。
- 地下室公寓:一个地下室公寓在房子里也常常被认为是一套公寓。地下室出租提供更多的空间比大多数公寓和提供获得一些外部空间的优势包括天井、草坪、花园、停车。
- 本科单位/公司:这些可以在公寓和公寓。本科单位或者工作室比较小,一个房间是卧室和起居室。
步骤4:寻找符合你标准的清单
当你寻找合适的住宿,使用过滤器的在线缩小选项或者使用一个房地产经纪人,一定转达你的偏好。
虽然名单,这里有一些问题你可能要问房东或经纪人:
- 租金分解:询问房租包含和排除。公用事业等水、水电(电力)、采暖、空调(AC),互联网,和电缆可能会或可能不会被包括。停车位也可能你额外的成本。大多数单位在加拿大有一个与所有主要设备包括装修厨房。但这是一个好主意来检查,如果并非如此。
- 宠物:如果你的宠物或打算买一个,检查如果建筑有任何限制宠物。
- 客人政策:根据住宿的类型,可能会有规则和限制有客人在和持久的“安静小时。”
- 室内装饰规则:一些房东可能不允许永久更改属性。个性化你的空间照片挂或墙壁艺术,墙上安装技术等可能被允许但是它总是好的证实。
- 租赁期限:不是每个租赁单位将有一个为期一年的租赁;一些房东可能要你承诺更长或者更短的租赁。
- 入学日期:单位或者公寓租金通常是上市前两个月入学日期(例如,公寓广告在8月1日可用10月1)。同样,大多数租赁开始第一个月。然而,总有例外,这是一个好主意来检查与房地产经纪人和/或房东提前。
- 可接受的租金支付方式:问房东,如果他们接受所有方法(现金、支票、e-transfer、银行转账等)或者某种类型的付款者优先。
提示:当你访问一个潜在的住宿、拍照,确保你有一个记录的任何损害赔偿或可见的问题——这可能是有用的和业主谈判时租金。
在加拿大租金预算:
租金可以根据很多不同的因素,如邻里,单元的大小,供求关系的租赁单位,包括设施和公用事业等。一个随意的搜索网站ViewIt和Condos.ca,或者应用程序Zumper和Padmapper会给你一个公平的想法会发生什么。
AC和热大多数组件成本,水电平均每月50美元- 80 CAD,水可以每月20 - 40美元左右CAD。互联网和有线电视,相结合,将花费额外的- CAD每月超过100美元。根据住宿的类型,可能还有额外费用清除垃圾和废物管理。
小贴士:
给你一个想法的平均租金在加拿大,在2020年1月,加拿大公布的数据强调:
平均两居室公寓租金水平最高(2476美元CAD)在多伦多,温哥华(2045美元CAD)和汉密尔顿(CAD) 1896美元。
第五步:准备必要的文件
能租一个地方,你必须提供某些文件证明你可以按时支付租金,买得起的空间。业主可能会问:
- 就业的信你的工资细节
- 信用报告
- 引用(来自朋友或家人或以前的房东在加拿大)
- 银行对账单
浏览新挑战:
- 对于新手来说他还没有找到工作,表现出足够的资金支付价值超过两个月的租金或能够提供一个本地担保人或担保人可能会有帮助。
- 以弥补缺乏信用报告的情况下,可以考虑提供一封来自你的银行或银行对账单显示你有足够的资金来支付价值超过两个月的房租。
| 读如何租一套公寓,没有信用记录或工作信在加拿大吗更多的技巧和建议租用合适的住宿作为一个新生事物。 |
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获得一个信用报告:
至少需要几个星期到一个月新人首次获得了加拿大的信用卡和一些额外的几个月的信用交易建立一个信用记录。EQUIFAX和TransUnion是两个主要的信用评级机构在加拿大,你可以选择一个让你的信用报告。然而,EQUIFAX是更受欢迎的选择,大多数房东从EQUIFAX往往要求信用报告。
第六步:签订租赁协议
租赁是一个文档,总结了你和房东的关系。它概述了房租你会支付,提到你租赁的日期,连同其他规则的宠物和吸烟,最后发生了什么你的租赁等。
一旦你决定了公寓,房子,或者你想租公寓,你将被要求向业主提交申请表。如果你接受了作为一个租户,房东将分享你审查和签署的租赁协议。在完成这些基本的手续,你将不得不让所有必要的支付(根据您的省份,它可能包括第一个和最后一个月房租,押金,关键的存款,宠物存款,等等)。
小贴士:
- 租赁协议是一个重要的文档,应该保持安全。你可能需要为其他管理任务,如申请驾照,获得省级保险等。
- 确保你读租赁彻底意识到任何额外的附录或时间表被房东说。即使你与附加条款签订租约,如果那些超出省住宅租约中概述的法案,从法律上讲,你不能负责。
在这个阶段,一些房东甚至可能要求你购买承租人保险。货比三家,浏览不同的供应商找到一种适合你。一些新机构等广场和十四行诗提供具有竞争力的价格。
提示:如果你从现有租户转租,一定要有一个记录所有的支付。如果支付现金,得到一个收据。此外,有分工的水电费记录。
一旦所有的文件提交,支付,你的房东会交出你的新家的钥匙。
第七步:设置转移任何实用程序
往往,你会进入一个单位,之前有人租了,因此,一些公用事业像水电可能需要被转移到你的名字来自过去的租户或房东。
提示:有不同的水力提供者,所以确保你得到正确的名字。问你的房东,房地产经纪人,和/或建筑管理确认。水力传输网上的注册过程,通常需要一天,直到你收到确认;你不需要物理访问任何地方完成。
第八步:移动!
一旦签署了租赁,收到了钥匙,和传输工具,是时候入学!请和你的房东和/或建筑管理对于任何额外的文书工作朝着后你可能需要填写。
提示:大多数公寓和公寓有具体的日期和时间,当服务电梯可用。确保你提前预订将在更大的物品和家具。
知道你的权利和义务在加拿大作为一个租户
租户权利和义务的列表很长,具体到每个省/地区在加拿大。这里有一些为你重要的需要注意的:
房租增加指南:
规定租金增加省/地区有所不同。在一些省份,政府设置的限制每年都可能发生变化。如果房东愿意增加超过限量,他们需要获得批准。选择省份,如阿尔伯塔省,没有限制。租金涨幅只能每12个月发生一次,房东必须通知租户在变化;这个通知的天数不同的省份。
租金和租赁期限:
加拿大每个省都有自己的规则和指导方针在租金支付。例如,安大略省,你需要支付第一个和最后一个月的租金在你进入之前,还有涉及任何押金。然而,在一些其他省份如温哥华可能需要支付保证金相当于一个月的房租。
在大多数省份,在签订租约的期限一年,之后(除非签署新的租赁),租户在默认情况下被认为是环比——这意味着你通常不需要签明年的新生。如果你打算搬出去,注意不同的省时间。所以一定要检查指导你将搬到。
你可以参考我们的系列文章对租户的权利具体信息和指南:
房东访问:
要求房东给你注意到在进入你的单位或者公寓因为任何原因(从家政、翻修或潜在租户如果你是来看你的空间移动)。
搬到一个新的国家,新的城市,或一个新的省和找到一个住的地方可能是一个挑战和压倒性的,但正确的指导、规划、研究、和相关资源,你将准备好找个地方你可以叫“家”。
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